Immobilien: Büros zu Wohnungen umbauen – wie realistisch ist das?

Viele der zur Umwandlung stehenden Büroimmobilien stammen aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Mit einem erheblichen Sanierungsstau und bautechnischen Altlasten ist also zu rechnen. Andreas Herz, Projektleiter bei Real-Treuhand Immobilien Bayern, verweist zudem auf wirtschaftliche Effekte, die oft unterschätzt werden. Büroflächen werden in der Regel nach Bruttogrundfläche (BGF) vermietet, Wohnungen dagegen nach der Wohnflächenverordnung (WoFiV). „Bei einer Umwidmung von Büro zu Wohnen gehen dadurch rein rechnerisch etwa 20 bis 25 Prozent vermietbare Fläche verloren“, sagt Herz.